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作者 I 宋溪 选址960
全文1346字，约需3分钟
借壳上市首年，船舶企业重工上海买楼。
4月27日，上市公司松发股份发布公告称，为优化研发办公条件、吸纳全球船舶行业优秀人才，综合考虑地理位置、交通条件及配套设施等因素，下属公司“大连恒力造船”拟以3.95亿元在上海闵行区申滨南路购买新物业，用作上海研发中心办公大楼。
公告原文
根据公告，标的位于闵行区申滨南路58弄恒力新港国际中心5号房产，是一栋9层高钢混结构办公楼，建筑面积约8000平方米，交易价格以标的市场评估值（约3.95亿）为依据，资金来源为自有和募集，计划募集约9200万元。
目前该房产主体工程已完工，正在进行内部精装修和设备安装调试，预计2026年12月竣工交付。
公开资料显示，恒力新港国际中心由上海恒力智慧建设有限公司开发，项目总投资约52亿元，位于闵行区七莘路与迎宾三路交叉口北50米，地处虹桥商务区核心，一河之隔为虹桥2号航站楼。项目占地10.15万平方米（约152亩），建筑面积32万平方米，包括16栋办公楼、1座五星级酒店、车库等配套业态，其中一栋办公楼为恒力集团上海区域总部。
标的位置和效果图
值得关注的是，恒力智慧公司由恒力集团100%持股。恒力集团1994年成立，以炼油、石化、聚酯新材料和纺织全产业链等实业为核心业务，现拥有全球产能最大的PTA工厂之一、全球最大的功能性纤维生产基地和织造企业之一，总部位于江苏苏州吴江区，员工人数约31万，2025年总营收额8990亿元，位列世界500强81位、中国企业500强21位、中国民营企业500强第3位，旗下上市公司有恒力石化、松发股份、同里旅游。
天眼查显示，恒力集团通过实控人个人持股13.53%、恒能系公司恒能投资和苏州恒能供应链各持股13.53%、恒力集团持股3.86%，共计持股44.85%。
公开资料显示，松发股份全称为广东松发陶瓷股份有限公司，公司原主营业务为日用陶瓷、家庭用瓷及酒店用瓷的设计、生产与销售，2024年营收尚不足3亿元、净利润为负，并因连续亏损，公司股票于2025年被实施退市风险警示。
2025年，公司通过重大资产重组，引入恒力重工相关资产，主营业务从传统陶瓷制造转向高端装备制造。恒力重工2022年成立，是恒力集团为进军船舶制造业专门成立的子公司，成立后公司耗资21.1亿元竞拍收购原STX大连资产。STX（大连）造船公司曾是中国最大的外资船厂，拥有中国北方最大的单体船厂，收购STX后，恒力重工产业园一期\"海洋工厂\"、二期\"未来工厂\"先后建成投运，成为全球领先的绿色船舶建造基地之一，现借壳上市，由松发控股100%持股。
引入恒力重工后，2025年松发股份营业收入超216亿元，净利润超26.5亿元。近日，其2026年一季报显示，受船舶业务高景气驱动，一季度营收88.88亿元、归母净利润10.93亿元，同比均大幅增长。4月20日，公司顺利告别“ST松发”，并在“摘星脱帽”后首个交易日直线拉停，总市值向1400亿元迈进。
关于此次购楼，松发股份在公告中表示：公司已于2025年完成重大资产重组，重组完成后，公司资产规模、资产质量、盈利能力均得到大幅提升，随着公司业务规模快速扩张及全球化布局步伐加快，现有研发团队的人员规模及办公环境和场地已不能契合公司全球化战略发展的需要。
此次购买标的，符合公司研发中心发展定位，有利于公司进一步整合资源，更好地引进并留住高水平、高层次人才，提升公司品牌价值和社会影响力。
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