近期，广州南沙楼市热度不减。从开年“小阳春”到南沙壹号开盘即火爆，从个案突围到整体回暖，市场频频传来好消息。背后有一个关键词贯穿始终——“好房子”。
今年，“好房子”连续第二年写入政府工作报告，表述从“推动建设”优化为“有序推动安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’建设”，并新增“实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动”，成为房地产高质量发展的核心抓手。
作为“湾区棋眼”，南沙早已先行先试。从标杆项目的品质突围，到政策端的制度创新，再到物业服务与城市配套的递进融合，南沙正构建起一套试点有高度、政策有力度、服务有温度的立体框架。
破局，标杆项目重塑人居想象
开盘一个月，项目VIP认购专场首批去化80%、销售金额达3.8亿元。这是南沙首个“好房子”试点项目——南沙壹号交出的成绩单。
南沙壹号位于明珠湾芯，三江汇流之地，直面珠江入海最后一道湾，与明珠湾CBD隔江辉映。户户朝南纯板楼、30%阳台率、约3.15米层高，该项目一期居住舒适度拉满；同时配备餐饮、健身、恒温泳池等多元配套与全龄活动空间，搭载无感通行、周界安防、高空抛物监测等智慧化系统。依托蕉门水道与黄山鲁森林公园的优越生态禀赋，项目将城市天际线、山林景观与滨水活力有机融合。凭借空间设计、精品工艺、智能配套等多维度突破，南沙壹号已然成为南沙当下的现象级人居标杆。
早在2024年底，位于南沙横沥岛的招商·林屿境作为广州首个第四代住宅项目“顶流出道”，开盘6小时几乎火爆售罄，并获得中国城市科学研究会“宁静住宅”金级认证，由广东省房地产行业协会认证为“广东省四代住宅建设示范基地”，为南沙“好房子”打响了前炮。此后，星河东悦湾的“一线江景”、中铁阅江来的“全屋智能家居”、西派尊府的“海上钢琴诗园林”、越秀滨海花城的“全龄乐居大城”，一个个优质项目接连涌现，重塑人们对湾区人居的想象，也激活市场活力。
数据是最有力的证明：今年3月，南沙全区一手住宅成交面积同比增长30.7%，二手房网签面积同比增长4.25%。市场活跃度显著提升的背后，正是“好房子”标杆项目的强力加持。
随着“五一”假期将至，南沙各大品质楼盘顺势加码，纷纷推出限时折扣、一口价房源、车位券、物业费礼包、家电家私福利等多重优惠，以实打实的诚意助力市民安居置业，进一步为楼市消费回暖蓄力。
“好房子”的概念并未止于新建住宅。在房地产全面进入存量阶段的今天，南沙同样将目光投向了存量空间。
“宜居不仅要建新房，更要让老社区‘住得更好’。”广州市南沙区住房城乡建设局局长陈荣毅表示，南沙以“修面子、强里子、惠民生”为主线，推进老旧小区改造从“单点修复”向“综合升级”转变。名苑倚泉轩改造保留港式记忆、增强交流属性，打造绿色宜居的港式交流社区；海棠花园外立面改造与相邻的明珠花园小区联动提升，与周边生态和城市功能有机衔接。通过“一小区一策”的精准改造，南沙加快实现从“有房住”向“住得好”跨越。
陈荣毅介绍，今年将对未建成存量项目，探索调整规划条件，支持企业升级产品设计、补充配套设施；对已建成社区，结合老旧小区改造，重点完善“一老一小”服务设施、停车泊位、慢行系统等民生配套。
从新建标杆到旧改提升，南沙的“好房子”版图正在全面铺开。
立柱，系统施策护航品质跃升
南沙“好房子”的涌现，并非偶然，背后是系统严密、协同高效的制度设计与政策支撑。
自2022年“好房子”理念提出，到2026年连续写入政府工作报告，我国“好房子”政策经历了从概念萌芽、体系建构到全面落地的演进。南沙敏锐地抓住了这一时代潮流，并将其作为落实《南沙方案》，打造高水平城市发展标杆的应有行动。
当前南沙政策布局清晰明确，呈现出“三步走”梯次推进。
2025年1月，南沙区率先出台《关于促进房地产高质量发展的若干措施》，从土地供应、住房品质、公共服务、物业服务等12个维度确立政策方向，为“好房子”建设铺路搭桥；同年8月，《南沙区“好房子”建设专项行动计划（2025—2027年）》正式印发，明确以“安全、舒适、绿色、智慧”为核心，提出三年路线图：2025年筑基启动、2026年扩面提质、2027年深化成效，实现2027年底初步建成理念先进、标准完善的“好房子”建设体系，全区住宅品质整体跃升的目标；今年3月，《南沙区高标准城市建设设计导引（住房篇）》发布，从技术层面为“好房子”建设提供参考标准。
三个文件层层递进，构建了从顶层设计到具体实施、再到技术落地的全链条、一体化政策框架。
与此同时，广州近日发布《关于支持高品质住宅建设的若干意见》，以28条硬核措施构建覆盖“好城区、好社区、好房子、好市场”的全流程政策体系。南沙政策与市级部署上下联动，形成制度合力。
更值得关注的是，南沙还依托广东省首个未来城市综合实证试点的先发优势，以“1个全区综合实证试点+3大核心示范区”的格局，将“好房子”建设嵌入更宏大的城市发展叙事，政策叠加效应持续放大。
政策之外，南沙的先天优势同样不可忽视。作为广州未来城市的重要承载区，南沙拥有中心城区所不具备的广阔空间与优越自然生态，这为“好房子”建设提供了天然的土壤。
“好房子”要落地，产业必须给力。今年新春，南沙高质量发展在城建领域率先打响“第一枪”。一场大会，不仅勾勒出建筑业智能化、绿色化的新图景，更释放出政企同心向新、向绿转型坚定决心。从造房子到造好房子，南沙的产业引擎正加速运转。
兴城，全周期运维擘画宜居图景
“好房子”从来不只是一处居所，更包含优质物业、宜居社区与完善的城市配套，考验着长期运营服务能力，也让居住价值得以长久稳固。南沙居住升级的核心逻辑是以全周期运维的理念为抓手，深耕民生细节，持续描绘宜居城市新图景。
聚焦细节，回应需求。时代南湾推进园区绿化焕新、园林路面升级，以实景整体提升居住质感；星河东悦湾提供快递代收、贴心关窗等细微服务，彰显着物业服务的暖心温度。此外，碧桂园天玺湾新春百家宴等特色活动，不断拉近邻里距离。精细化服务让社区充满烟火气，切实增强居民归属感与幸福感。
今年，南沙启动物业小区“美好家园”试点创建工作，首批选取越秀滨海珺城、万科府前花园、中铁建海语熙岸等9个示范点位，聚焦电动自行车安全治理、绿化与环境品质提升、智慧社区服务、社区文化活动等维度，精准发力、对标提质，打造一批高品质社区样板。
从管房子到管生活，从“好物业”到“好社区”，全周期运维模式正逐步在南沙落地。
不止于建好房子、管好社区，优质居住建设更是南沙推进“四好”城市建设的重要支撑。从“好房子”向“好城区”迈进，是南沙城市升维的关键一步。
近期，南沙横沥TOD与灵山水街全面动工，明珠湾起步区灵山岛、横沥岛生活配套迎来重磅升级。两大生活配套项目的落地，将有效补齐南沙壹号等周边区域高端商业配套的短板，进一步构建“住宅+商业+TOD”全链条产城生态。
一个品质住宅的落地，如同一枚棋子落下，往往能激活整片区域的配套活力和城市能级。
与此同时，南沙城市建设持续加码：中心城区品质提升范围将从20平方公里拓展至50平方公里，“金角银边”微改造遍地开花，绿美城市建设让居民推窗见绿、出门入园。一条从好房子、好社区向好城区稳步进阶的发展路径，在南沙从蓝图变为现实。
当前，南沙正处于战略红利持续释放、发展势能加速集聚的黄金期，“五港联动”深入实施，“五大高地”建设如火如荼，政策、产业、生态、空间多重势能叠加。打造品质宜居环境，既是南沙在人才竞争中突围破局的关键抓手，也是夯实“湾区棋眼”定位的必然选择。
立足全市，南沙作为城市副中心，要承接人口疏解与功能外溢，须提供比老城区更高的居住性价比。放眼大湾区，以“好房子”吸引湾区人才定居，是南沙竞合中的关键筹码。面向全国，南沙探索“政策引导—试点突破—服务延伸—四好联动”的全链条经验，有望形成可复制的“南沙经验”。
无论时代如何变迁，人们对美好生活的向往从未改变。“好房子”是南沙对美好生活的庄严承诺，也是其在城市竞争中竖起的一面旗帜。当越来越多人因为“好房子”选择留在南沙，因为好生活扎根南沙，“湾区之心”才能真正跳动出强劲的时代脉搏。
撰文：余妍玲
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